PALERMO HOLLYWOOD - IMPONENTE EDIFICIO EN BLOQUE CON DOBLE FRENTE EN LOTE PROPIO. 2- CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD Metros cuadrados: 2.050 m² Frente: 20 metros con: • Local Comercial • Amplia entrada vehicular con doble portón levadizo • Veredas libres sin árboles • Aleros aptos para publicidad corpórea • Amplio muro en altura Fondo: 35 metros Plantas: 4 Plantas industriales de hormigón libres sin columnas centrales con vigas transversales de medianera a medianera, distribuidas en: • PB: 600 m² más un de sótano: 25 m² = 625 m² • 1° Piso: 600 m² más un entrepiso de 70 m² = 670 m² • 2° Piso = 430 m² • Azota = 250 m² • Espacios Comunes = 75 m² Dimensiones de plantas: Altura: 4,40 metros Ancho: 9,40 metros Estructura: pisos y Techos: De hormigón reforzado para transito pesado. Servicios: Luz Monofásica y Trifásica. Gas Industrial. Instalaciones de agua corriente con tanques Industriales, aptos para red de incendio. Línea de Teléfono. 3- BONDADES DE LA PROPIEDAD: • Propiedad de doble frente con 2050 m² de 4 plantas industriales de hormigón operativas • Contrato de alquiler con plazo de 4 años, prorrogable por idéntico período. Con opción a compra del inmueble, concluido el contrato inicial. • Sin EXPENSAS. • Estructura del edificio de hormigón, planteado en plantas libres sin columnas centrales con vigas transversales y azotea de hormigón (apta para equipamiento de equipos de frio, calor y antenas de comunicación) • Pisos reforzados aptos para uso industrial • Instalaciones de Electricidad monofásica y trifásica • Instalaciones de Gas Industrial • Ingreso vehicular industrial, automatizado con doble portón de recepción • Local comercial • Vereda libre de arboles • Aleros frontales (aptos para cartelería y gráfica publicitaria) • Eficiente Seguridad Edilicia en su conjunto (con protección anti - vandálica) • Ubicación geográfica optima para todos los usos y rubros. • Multiplicidad de Medios de Transporte Público • Zona conformada por distintos rubros de: bancarios, salud, telefonía, comerciales, empresariales, oficinas, medios gráficos, radiales, televisivos y un importante polo gastronómico y alimenticio. Como así también rubros de la construcción y servicios. 4- ESCENARIO CONTRACTUAL: • Metros cuadrados computables de alquiles: 2.050 m² • Contrato de alquiler con plazo de: 4 años. (Prorrogable por idéntico período) • Costo por metros cuadrado: (Contrato consignado en dólares) Primer Año: u$s 17.00.- (más IVA) Segundo Año: u$s 18.00.- (más IVA) Tercer Año: u$s 19.00.- (más IVA) Cuarto Año: u$s 20.00.- (más IVA) • Contrato amparado por Garantías Inmuebles de CABA y Seguro de Caución para Alquiler en dólares. • Clausula de alquiler prorrogable con opción a compra, concluido el primer período de contrato. • Gastos a cargo del Inquilino: Alumbrado, Barrido y Limpieza. (ABL) Impuestos: IVA e IIBB. De más impuestos, tasas y contribuciones de corresponder. Servicios. • Ante proyecto y/o proyecto: Deberá ser elevado e informado, las modificaciones, refacciones, mejoras, instalaciones de cosas muebles y el plan de mantenimiento; que se realicen en el inmueble; a los propietarios para la autorización pertinente. Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!