DESCRIPCIÓN
ESMERALDA 130 - PISO 6º EXCLUSIVO | 451m2 | EDIFICIO CLASE A<div><br></div><div>Precio de Alquiler: USD 4.550</div><div>Superficie Total: 451,44 m2</div><div>Ubicación: Esmeralda 130, entre Perón y Sarmiento, Microcentro, CABA.</div><div><br></div><div>EXCLUSIVA OFICINA EN MICROCENTRO EN EXCELENTES CONDICIONES. LISTA PARA INGRESAR.</div><div><br></div><div>Ubicada en la emblemática Torre Esmeralda, proyectada por el prestigioso estudio SEPRA (Sánchez Elía, Peralta Ramos), presentamos esta exclusiva planta completa .Ideal para grandes organizaciones, entidades de salud o sindicatos.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCION Y DISEÑO DE ALTO ESTANDAR Y PROFESIONAL</div><div><br></div><div>- La unidad se entrega en su estado actual, ofreciendo un ahorro de inversión inicial (CAPEX) inigualable y una configuración optimizada para el uso corporativo inmediato.</div><div><br></div><div>- Recepción Institucional: Habitáculo de gran porte directamente frente a la batería de ascensores.</div><div><br></div><div>- Subdivisiones Profesionales: Paneles semifijos de alto estándar que delimitan áreas presidenciales y sectores operativos de manera eficiente.</div><div><br></div><div>- Flexibilidad Operativa: Planta de 12,5 x 9 m totalmente diáfana más múltiples cubículos y despachos.</div><div><br></div><div>- 4 Accesos Independientes: Permite una gestión de flujos de personal y directivos sumamente profesional.</div><div><br></div><div>- Potencial de Articulación: Posibilidad de conexión funcional con la planta del Piso 7º, permitiendo duplicar la superficie operativa y generar un núcleo corporativo en bloque.</div><div><br></div><div>- Cocheras: Disponibilidad opcional de alquilar 4 cocheras fijas en el edificio, resolviendo la logística vehicular en el corazón del centro financiero.</div><div><br></div><div>INFRAESTRUCTURA Y TECNOLOGIA (CLASE A)</div><div><br></div><div>- Conectividad Total: Cableado interno para telecomunicaciones por pisoducto y sala de máquinas de datos dedicada (Nodo Central IT).</div><div><br></div><div>- Luminosidad 360º: Perímetro vidriado (Curtain Wall) que garantiza luz natural constante en toda la superficie, optimizando el confort y reduciendo costos operativos.</div><div><br></div><div>- Climatización: Sistema central de Aire Acondicionado Frío/Calor por Fan-coil perimetral.</div><div><br></div><div>- Seguridad y Accesos: 4 ascensores inteligentes de alta velocidad + 1 de servicio pesado. Seguridad las 24 hs y control de ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética.</div><div><br></div><div>- Expensas: $3.220.854 (Diciembre 2025)</div><div><br></div><div>- ABL: $520.000 (Actualizado)</div><div><br></div><div>- Inmediatez: La oficina está lista para entrar de forma inmediata. Sin meses de obra y gastos de cableado o panelería.</div><div><br></div><div>- Posibilidad de crecimiento mediante la articulación con el piso superior.</div><div><br></div><div>- Ubicación Estratégica: En el corazón del centro financiero, con accesibilidad total a nodos de transporte y dependencias oficiales.</div><div><br></div> <br>
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